房产证按份共有,离婚怎么分
2023-08-18 10:16:51 发布：人生的意义网
房产证按份共有，是指一处房产证上，多个人持有产权，每个人持有产权的份额不同，根据这个份额，每个人享有该房产的权益和承担相应的义务。
离婚后如何分割房产证按份共有产权？
离婚时，双方共同拥有的房产如果以按份共有的方式进行共同持有，那么离婚后如何分割？
首先，需要清楚的是，按份共有方式下的房产产权分割，需要遵循一定的法律规定。根据《婚姻法》规定，婚姻期间所得的房产应当共同所有。离婚时，夫妻双方可以协商，也可以通过法院判决来划分。具体方法分为以下几种：
协商划分法
离婚时，夫妻双方可以根据自己的意愿协商划分。但为了避免后续纠纷，协商必须要达成书面协议，并经过公证机关公证。在分割产权时，可以根据双方持有份额的大小来进行分配。
司法划分法
如果夫妻双方无法就产权划分达成一致，可以由人民法院依据婚姻法的规定进行划分。按照法院的规定，夫妻双方的产权份额可能会根据工作、收入、子女抚养、家庭分工等方面进行划分。但是，司法划分的结果可能会只顾及夫妻之间的利益，而对其他合法共有人的权益没有充分考虑。
拍卖分割法
离婚后，如果产权份额太小，不能独立产生一套房产证，就可以通过房产拍卖将房产变现，将得到的资金按照夫妻双方的份额进行分配。
联名贷款担保责任分割法
如果房产是夫妻双方联名贷款购买，离婚后，夫妻双方要先把联名贷款还清，然后再将剩余价值按照持有份额分割。如果一个人负责偿还全部的贷款，可以向中介机构或者银行申请变更房屋按揭贷款人名字。
以上即是房产证按份共有离婚如何分割的几种方法，其中协商划分法是最好的选择，但如果协商不成也不必过于担心，司法和其他分割方式也可以得到合理的解决。但在任何一种方式之前，一定要慎重考虑，充分了解相关法律法规，避免损失。