离婚时房产怎样分割
2023-08-18 10:15:59 发布：人生的意义网
随着现代社会生活水平的不断提高，很多夫妻之间越来越多的离婚，其中房产分割成为当今离婚注意的重要问题。
离婚时房产归属的基本情况
按照我国现行法律的规定，夫妻共同财产包括夫妻在婚姻关系存续期间获得的，但以个人名义登记的财产除外。也就是说，夫妻婚姻期间从各种渠道所得的财产，如存款、房产、股票、汽车等等，均可以视为夫妻共同财产。而离婚后应该根据财产的性质和货币价值等因素，对这些财产进行公平分配。
离婚房产分割的三种方式
离婚时房产分割的方式有三种：
1. 协商实现分割：寻找冷静平和的节气，双方通过协商、调解，达成自己愿意接受的分配方案。
2. 诉讼实现分割：如果双方无法协商，或标签的财产金额争议过大，只能通过法定程序解决。
3. 继承分割：如果其中一方在拥有房产时过世，那么遗产继承人将会有权利继承或分割房产。
房屋登记和分割的关系
我国房地产的登记制度是以所有权证书为依据的。依据所有权证书登记名义，以所有人名义登记的财产属于个人财产、个人保护，不属于夫妻共同财产，离婚时「冻结」时间为起诉离婚之时。
在夫妻名下的房产分割时，可以选择几种方式对房产进行分割。
1. 卖出：
如果夫妻双方都不想分割共同持有的房产、或双方持有权益比例不同，可以选择卖出，然后将收益按照权益所占比例分割。
2. 另一位出赎金获得房产所有权：
另一方需要获得房产所有权时，可以通过缴纳赎金的方式获得房产所有权。
3. 转让权益：
一方也可以将自己的权益转让给另一方，这样另一方就必须承担全部贷款或抵押，能够继续享有该房产，但需要支付一部分的让匠儿费用。
离婚时房产的分割问题是现今社会的一个重要话题。在离婚前双方要对房产问题进行充分的协商，最终达成友好协议。如果协商无法解决，也可以通过法律程序解决。退而求其次，可以选择卖出房产或转让权益等方式，来避免长时间的诉讼纷争。