婚前买房婚后按揭离婚怎么分
随着社会的发展，婚姻关系越来越复杂。一方面，随着年龄的增长和人们追求更好生活的渴望，婚前买房已经成为了越来越多情侣所关注的话题；另一方面，在婚姻关系出现问题后，房屋也成为了夫妻离婚时不可避免的财产之一。那么，婚前买房、婚后按揭离婚该怎么分？下面我们来探讨一下。
婚前买房
婚前买房，通常都是由一方或双方所负担。婚前所购买的房屋，追求名字上的公平，可以归属于婚姻中双方的财产。如果一方在婚前就已经有了自己的房产，可以在婚前签订协议，说明该房产只归其所有，不属于夫妻共同财产。这样在以后的日子里，即使一方出现意外，也不会影响到双方的婚姻。
婚后按揭
在双方都无法解决婚前买房的问题时，很多夫妻通常会选择婚后按揭。一方面，这样能够分摊财产的压力，使婚姻生活更加稳定；另一方面，如果以后有了孩子，也能更好地照顾孩子的需求。
婚后按揭的情况下，房屋为夫妻共同财产，当夫妻离婚时，该房屋也会按比例进行分配。当双方都有付款记录时，共同分割按照双方购房时的比例进行；如果有一方没有付款记录，则按另一方所还款的比例进行计算。
离婚时如何分配房产
当夫妻关系出现问题，不能继续维持下去时，除了处理感情问题外，夫妻还需要对财产进行分配。对于房产的分配，需要先进行评估，评估的价格可以是市场价格或者成本价。
对于已经还款了一部分的房屋，房屋最初购买时所付出的数额被视为夫妻个人财产。剩下的部分则被视为夫妻共同财产，需要按比例进行分配。
有时，婚后几年中，双方贡献的比例会有所不同，这时候，可以根据比例来进行分配。双方可以协商，达成一致的分配方案。
离婚时的注意事项
在进行房产分配时，需要注意以下几个问题：
1、如果房产名称由其中一方或一方带上较多的自己家庭成员的名字，则不属于共同财产，属于个人财产。
2、夫妻关系破裂时，可以委托法院或者专业人士进行房产评估，评估价格可以作为区分夫妻财产的依据。
3、在离婚协议中，应当对房屋如何处理进行约定，以免出现后期的法律纠纷。
婚前买房、婚后按揭，是当代夫妻关系中亟待解决的问题。对于夫妻们来说，要根据自身的情况，通过签订协议或者婚后按揭的方式来尽量避免产生不必要的麻烦。在决定离婚后，更是要尽量达成协议，将分配问题尽可能地处理好，以避免出现金钱纠纷，影响以后的生活。婚姻关系中，爱与金钱同样重要，我们希望每个夫妻都能够更加理性、平和地处理婚姻中出现的财产问题。